강릉시가 6개월째 미분양관리지역을 벗어나지 못하고 있다. 또 대규모 미분양 사태가 이어진 원주에 다음달 신규 물량이 추가돼 귀추가 주목된다.
7일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 강릉시를 포함한 전국 9개 지역이 제91차 미분양관리지역으로 지정돼 다음달 9일까지 적용된다. 미분양관리지역은 당월 지역 내 미분양 아파트가 1,000세대 이상이면서 ‘공동주택 재고 수 대비 미분양 가구 수’가 2% 이상인 시·군·구를 대상으로 지정한다. 또 미분양 증가 속도가 빠르거나, 미분양 물량이 계속해서 해소되지 않는 지역, 신규 미분양이 발생할 우려가 있는 곳이 대상이다.
강릉의 미분양 주택은 지난 1월 1,345세대로 지난해 12월(1,139세대)보다 206세대 증가했다. 지난 1월 포남동 한 아파트 단지 분양 진행 결과 218세대 모집에 청약 신청이 33건에 그쳐 지난 3월 39개월 만에 미분양관리지역에 지정됐다. 지난 6월(1,216세대)까지 6개월간 1,000세대 아래로 내려가지 않고 있다.
2021년 6월 말 미분양관리지역에서 해제됐던 원주도 올해 재지정될 지 촉각이다.
국토교통부에 따르면 지난 6월 기준 원주의 미분양 주택은 2,096세대로 한 달 사이에 무려 1,133세대 늘었다. 지난 4월 원동에 1,225세대 분양을 진행한 대규모 아파트(총 1,273세대)의 청약 신청이 187건에 그친 영향이 컸다. 여기에 지난달 단구동의 한 아파트(총 281세대) 260세대 모집에 61건의 청약통장이 접수된 것을 비롯해 다음달 중 남원주역세권에 900세대의 신규 분양 물량이 예정돼 있다.
통계청에 등록된 원주의 공동주택(아파트·연립·다세대주택)은 지난해 기준 11만8,210세대로, 앞서 올해 분양을 진행했거나 진행할 단지까지 포함하면 총 12만664세대로 집계된다. 그 결과 미분양관리지역 기준인 ‘전체 세대 수의 2%’는 2,413.2세대로, 2,414세대가 넘게 된다면 미분양관리지역에 지정될 가능성이 높다.
미분양관리지역은 사업자가 주택 공급을 위한 사업 부지 매입 시 분양보증 예비심사를 받아야 하는 제한이 있다. 신규 주택이 공급되는 것을 제한한 상태에서 미분양을 털어내라는 취지다.
